Bytový dům v Turnově, jedna z nemovitostí portfolia

Housing alfa

Osm nájemních nemovitostí s platícími nájemníky v 6 krajích

3,7 %**předpokládaná renta, čtvrtletně
8,1-12,5 %očekávaný výnos p.a.*
3 rokyinvestiční horizont
od 1 000 Kčminimální investice

Investovat přes ROIER Stáhnout brožuru (PDF)

Obsazené nemovitosti, ne developerský projekt

Housing alfa s.r.o. pořizuje portfolio osmi existujících nájemních nemovitostí napříč Českou republikou, od Prahy přes střední, severní a jižní Čechy až po Moravskoslezský kraj. Portfolio kombinuje byty v bytových domech a samostatné rodinné domy.

Všechny nemovitosti mají stávající platící nájemníky. Nejde o krátkodobé rekreační pronájmy ani nedokončenou výstavbu, odpadá tedy riziko zpoždění nebo nedokončení stavby.

Nemovitosti Housing alfa odkupuje od společnosti NOVA NEST s.r.o. ze skupiny AssetHouse, která je nadále profesionálně spravuje s cílem stabilizovat obsazenost, výnosy a hodnotu jednotlivých aktiv.

44,5 mil. Kčodhadovaná tržní hodnota portfolia

42,3 mil. Kčkupní cena, diskont přibližně 5 %

40,5 mil. Kčcílová částka úpisu přes platformu ROIER

2,5 mil. Kčvlastní zdroje Housing alfa vložené do projektu

Předpokládaná renta 3,7 % s čtvrtletní výplatou

Předpokládaná renta z nájemného činí 3,7 % z výše investice a je zamýšlena její čtvrtletní výplata. Renta vychází z nájemného, které platí stávající nájemníci osmi nemovitostí portfolia.

3,7 %předpokládaná renta z výše investice

4× ročnězamýšlená čtvrtletní výplata

8nemovitostí s platícími nájemníky

UPOZORNĚNÍSkutečná výše renty však závisí na inkasu nájemného a nákladech společnosti. V případě výpadku inkasa nájemného nebo nutnosti neočekávaných výdajů překračujících rezervy společnosti nemusí být uhrazena v očekávaném čase, v očekávané výši nebo vůbec.

Osm lokalit v šesti krajích

Hodnota portfolia není závislá na vývoji jediného regionálního trhu. Městské byty a rodinné domy v menších obcích rozkládají riziko mezi dva typy nájemní poptávky.

Klikněte na bod v mapě a zobrazí se detail nemovitosti včetně ocenění ke stažení.

Kladno Středočeský kraj

Řadový dům ve statutárním městě kousek od Prahy

řadový důmtyp a dispozice
153 m²užitná plocha
Středočeskýkraj
8,80 mil. Kčtržní hodnota, Valuo

Popis nemovitosti

Patrový, částečně podsklepený řadový dům s užitnou plochou 153 m² stojí na pozemku o výměře 460 m². Nabízí obytné místnosti, kuchyň, hygienické zázemí i technické prostory a má plastová okna. Kladno se 67 000 obyvateli leží asi 25 km západně od Prahy. Díky dálnici D6, silnici I/61 a železnici je přirozenou volbou pro rodiny, které pracují v Praze a hledají dostupnější bydlení s plnou občanskou vybaveností.

Ocenění Valuo (PDF)

Praha 9, Prosek Hlavní město Praha

Pražský byt v dispozici, po které je stálá poptávka

byt 2+kktyp a dispozice
44 m²užitná plocha
Prahakraj
5,36 mil. Kčtržní hodnota, RSM CZ

Popis nemovitosti

Byt 2+kk o ploše 44 m² se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu na pražském Proseku. Kompaktní dispozice je na pražském nájemním trhu dlouhodobě žádaná mezi jednotlivci i páry. Prosek nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, zdravotnictví, obchody i služby, a rozvinutou městskou hromadnou dopravu. Praha s 1,28 milionu obyvatel je největším nájemním trhem v České republice.

Ocenění RSM CZ (PDF)

Rodinný dům 4+kk s pozemky, Stanislavice u Českého Těšína

Stanislavice u Českého Těšína Moravskoslezský kraj

Dům po rekonstrukci interiérů a 1,7 ha pozemků navíc

dům 4+kktyp a dispozice
257 m²užitná plocha
Moravskoslezskýkraj
7,44 mil. Kčtržní hodnota, RSM CZ

Popis nemovitosti

Samostatně stojící patrový dům 4+kk s užitnou plochou 257 m² stojí na pozemku o výměře 3 118 m². Interiéry prošly rekonstrukcí: nové rozvody vody, elektroinstalace a topení, nové koupelny, kuchyňské linky i plastová okna. Obě podlaží mají vlastní kuchyňský kout, takže se dům hodí i pro vícegenerační bydlení. Součástí nemovitosti jsou navíc pozemky o výměře 4 178 m² a další pozemky o výměře 12 616 m². Stanislavice jsou klidnou částí Českého Těšína s napojením na silnici I/11.

Ocenění RSM CZ (PDF)

Příbram Středočeský kraj

Tři domy po celkové rekonstrukci v jednom areálu

3 domytyp a dispozice
190 m²plocha 3 domů
Středočeskýkraj
8,30 mil. Kčtržní hodnota, Valuo

Popis nemovitosti

Soubor tří přízemních rodinných domů se nachází v těsné blízkosti historického centra Příbrami. Domy jsou dispozičně řešené jako vícebytové jednotky k bydlení, všechny prošly celkovou rekonstrukcí a jejich stavebně technický stav je hodnocen jako dobrý. Plocha tří domů činí celkem 190 m², pozemky 566 m². K areálu patří zděný sklad, garáž a venkovní posezení, vytápění zajišťují dvě plynové kotelny. Příbram s 33 000 obyvateli je regionálním centrem asi 60 km od Prahy.

Ocenění Valuo, dům 1 (PDF) dům 2 dům 3

Turnov Liberecký kraj

Velkorysý byt v srdci Českého ráje

byt 2+1typ a dispozice
95 m²užitná plocha
Libereckýkraj
4,70 mil. Kčtržní hodnota, RSM CZ

Popis nemovitosti

Byt 2+1 s nadprůměrnou užitnou plochou 95 m² se nachází v přízemí samostatně stojícího domu nedaleko centra Turnova. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: má novou střešní krytinu, izolace a nové rozvody vody a odpadů. Byt má původní bukové parkety a klasická špaletová okna. Turnov se 14 600 obyvateli je dopravním uzlem Českého ráje s napojením na Liberec i Jičín a s kompletní občanskou vybaveností.

Ocenění RSM CZ (PDF)

Bakov u Studnice Královéhradecký kraj

Prostorný rodinný dům v Kladském pomezí

dům 6+kktyp a dispozice
183 m²užitná plocha
Královéhradeckýkraj
3,24 mil. Kčtržní hodnota, RSM CZ

Popis nemovitosti

Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+kk a užitnou plochou 183 m² stojí na velkorysém pozemku o výměře 1 859 m². Obytné přízemí i podkroví mají každé vlastní koupelnu. K dispozici je také sklep a půda. Dům leží v klidné obci s přibližně 250 obyvateli nedaleko Náchoda. Silnice II/304 ho spojuje s Náchodem a Novým Městem nad Metují a dál s Hradcem Králové.

Ocenění RSM CZ (PDF)

Vimperk Jihočeský kraj

Rodinný byt v bráně Šumavy

byt 3+1typ a dispozice
68 m²užitná plocha
Jihočeskýkraj
2,97 mil. Kčtržní hodnota, Valuo

Popis nemovitosti

Byt 3+1 s užitnou plochou 68 m² se nachází v cihlovém třípodlažním domě ve Vimperku. Byt je částečně modernizovaný: má novou kuchyň, novou koupelnu a od roku 2015 plastová okna. Předmětem koupě je podíl na bytovém domě, který odpovídá tomuto bytu. Vimperk se 7 300 obyvateli nabízí mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, kulturní instituce a sportoviště. Silnice I/4 ho spojuje se Strakonicemi a Prahou a na jihu s hraničním přechodem Strážný.

Ocenění Valuo (PDF)

Rodinný dům 5+1, Markvarec u Českého Rudolce

Markvarec u Českého Rudolce Jihočeský kraj

Venkovské bydlení v klidu jihočeské vesnice

dům 5+1typ a dispozice
180 m²užitná plocha
Jihočeskýkraj
3,73 mil. Kčtržní hodnota, Valuo

Popis nemovitosti

Samostatně stojící přízemní dům s podkrovím nabízí dispozici 5+1 a užitnou plochu 180 m² na pozemku o výměře 1 781 m². Tradiční zděná stavba se sedlovou střechou z pálených tašek poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu. Obec Markvarec leží asi 3 km od městyse Český Rudolec na Jindřichohradecku. Silnice II/409 ji spojuje s Táborskem i Slavonickem až k hranici s Rakouskem.

Ocenění Valuo (PDF)

Parametry investice

Investoři vstupují do projektu kapitálově prostřednictvím platformy ROIER. Housing alfa vkládá do projektu vlastní zdroje ve výši 2,5 mil. Kč, partner je tak na výsledku portfolia přímo zainteresován.

Parametr	Hodnota
Cílová částka	40 498 000 Kč
Akcií celkem / v jedné tranši	2 000 000 / 250 000
Sbírka každé tranše	3 měsíce od vystavení
Investiční horizont	3 roky
Očekávaný výnos	8,1-12,5 % p.a.*
Předpokládaná renta	3,7 % čtvrtletně**
Správcovský poplatek	0 % p.a.
Poplatek za investici	1 % z investované částky
Minimální investice	1 000 Kč

Zdroje	Částka
Investorský úpis přes ROIER	40 498 000 Kč
Vlastní zdroje Housing alfa s.r.o.	2 500 000 Kč
Zdroje celkem	42 998 000 Kč

Použití	Částka
Kupní cena portfolia	42 300 000 Kč
Rezerva na poplatky a mimořádné výdaje	698 000 Kč
Použití celkem	42 998 000 Kč

1.tranše
250 000 akcií

2.tranše
250 000 akcií

3.tranše
250 000 akcií

4.tranše
250 000 akcií

5.tranše
250 000 akcií

6.tranše
250 000 akcií

7.tranše
250 000 akcií

8.tranše
250 000 akcií

Struktura investice

01 · InvestořiInvestují od 1 000 Kč prostřednictvím platformy ROIER, úpis 2 000 000 akcií v osmi tranších.

02 · ROIER Investiční 1, a.s.Společnost, jejímž cílem je akvizice podílu na společnosti Housing alfa s.r.o. v rámci projektu skupinového investování (ekvitního crowdfundingu).

03 · Housing alfa s.r.o.Vlastník portfolia osmi nájemních nemovitostí, vkládá vlastní zdroje 2,5 mil. Kč, zajišťuje pronájem a exit.

Partner · NOVA NEST s.r.o.Skupina AssetHouse; původní vlastník portfolia, který nadále zajišťuje profesionální správu a dohled nad jednotlivými nemovitostmi.

* Předpokládané zhodnocení nezohledňuje daň z příjmů právnických osob placenou jednotlivými subjekty ani případnou daň z podílů na zisku. Výnos je očekávaný, nikoli garantovaný.
** Předpokládaná renta z nájemného činí 3,7 % z výše investice a je zamýšlena její čtvrtletní výplata. Skutečná výše renty však závisí na inkasu nájemného a nákladech společnosti. V případě výpadku inkasa nájemného nebo nutnosti neočekávaných výdajů překračujících rezervy společnosti nemusí být uhrazena v očekávaném čase, v očekávané výši nebo vůbec.

Portfolio se pořizuje o 5 % výhodněji vůči tržní hodnotě

44,5 mil. Kčodhadovaná tržní hodnota

42,3 mil. Kčkupní cena

cca 5 %diskont při vstupu

Kombinovaná tržní hodnota portfolia byla nezávisle stanovena prostřednictvím aplikace Valuo.cz k září 2026, resp. společností RSM CZ a.s. Valuo využívá data z katastru nemovitostí a uskutečněných prodejů v okolí za posledních 6 měsíců; nástroj využívají banky jako ČSOB, Česká spořitelna nebo Moneta a více než 3 500 realitních makléřů. Odhad hodnoty portfolia byl navíc posouzen nezávislou supervizí realitního makléře.

Nemovitost	Typ	Zdroj ocenění	Tržní hodnota	Dokument
Kladno	Rodinný dům	Valuo.cz	8 799 000 Kč	Ocenění Valuo (PDF)
Příbram	Soubor 3 domů	Valuo.cz (3 ocenění)	8 300 000 Kč	Ocenění Valuo, dům 1 (PDF) dům 2 dům 3
Stanislavice u Českého Těšína	Rodinný dům a pozemky	RSM CZ a.s.	7 444 000 Kč	Ocenění RSM CZ (PDF)
Praha 9, Prosek	Byt	RSM CZ a.s.	5 360 000 Kč	Ocenění RSM CZ (PDF)
Turnov	Byt	RSM CZ a.s.	4 700 000 Kč	Ocenění RSM CZ (PDF)
Markvarec u Českého Rudolce	Rodinný dům	Valuo.cz	3 726 000 Kč	Ocenění Valuo (PDF)
Bakov u Studnice	Rodinný dům	RSM CZ a.s.	3 240 000 Kč	Ocenění RSM CZ (PDF)
Vimperk	Byt (podíl na domě)	Valuo.cz	2 970 000 Kč	Ocenění Valuo (PDF)
Kombinovaná tržní hodnota portfolia (cca)			44 539 000 Kč
Kombinovaná tržní hodnota portfolia (cca)		44 539 000 Kč

Od úpisu po vypořádání

Strategie stojí na pořízení obsazeného nájemního majetku, jeho profesionální správě po dobu investičního horizontu a na předem definovaném exitu.

Úpis kapitálupostupně v osmi tranších přes platformu ROIER
Odkup portfoliaod NOVA NEST s.r.o. ze skupiny AssetHouse
Správa a pronájemnájemné od platících nájemníků, zamýšlená čtvrtletní renta**
Exitrefinancování nebo prodej části či celého portfolia
Vypořádánívypořádání s investory a distribuce zisku

Otevřeně také o rizicích

Každá investice do nemovitostí nese rizika. Struktura portfolia, způsob pořízení i profesionální správa jsou nastaveny tak, aby jejich dopad omezovaly.

Riziko	Opatření
Inkaso nájemného	Nemovitosti mají stávající platící nájemníky. Portfolio je rozloženo do osmi lokalit v šesti krajích a kombinuje byty a rodinné domy, takže výpadek nájmu v jedné nemovitosti neohrožuje celé portfolio. Obsazenost stabilizuje profesionální správa NOVA NEST s.r.o.
Výplata renty	Skutečná výše renty však závisí na inkasu nájemného a nákladech společnosti. V případě výpadku inkasa nájemného nebo nutnosti neočekávaných výdajů překračujících rezervy společnosti nemusí být uhrazena v očekávaném čase, v očekávané výši nebo vůbec.
Pokles hodnoty nemovitostí	Investoři vstupují za kupní cenu přibližně o 5 % nižší, než je nezávisle stanovená tržní hodnota. Rozdíl vytváří rezervu vůči případnému poklesu cen.
Realizace exitu	Exit lze realizovat refinancováním nebo prodejem, a to části i celého portfolia. Osm samostatných nemovitostí umožňuje postupný prodej podle situace na jednotlivých trzích.
Technický stav a údržba	Součástí použití prostředků je rezerva na poplatky a mimořádné výdaje. Část nemovitostí již prošla rekonstrukcí, například v Příbrami a Stanislavicích.

Kdo za projektem stojí

Housing alfa s.r.o. je společnost zaměřená na pořízení a dlouhodobou správu portfolia rezidenčních nájemních nemovitostí. Portfolio nakupuje od společnosti NOVA NEST s.r.o. a do projektu vkládá vlastní zdroje ve výši 2,5 mil. Kč.

Cílem je, aby kapitál investorů stabilně rostl a generoval pravidelné výnosy díky aktivní a transparentní správě celého portfolia.

Housing alfa s.r.o.vlastník portfolia, pronájem, správa a exit projektu

ROIER Investiční 1, a.s.akvizice podílu na Housing alfa s.r.o. v rámci skupinového investování

ROIERinvestiční platforma, přes kterou investoři do projektu vstupují

NOVA NEST s.r.o.skupina AssetHouse, profesionální správa a dohled nad nemovitostmi

Ing. Jan BěhounekPředseda představenstvaROIER Investiční 1, a.s.

Mgr. Zbyněk Laisek, MBAJednatelHousing alfa s.r.o.

Časté otázky

Od jaké částky lze do Housing alfa investovat?

Investovat lze již od 1 000 Kč prostřednictvím platformy ROIER.

Jde o pronajaté nemovitosti?

Ano. Portfolio tvoří osm existujících nájemních nemovitostí se stávajícími platícími nájemníky. Nejde o developerský projekt.

Jaká renta se předpokládá a jak často se vyplácí?

Předpokládaná renta z nájemného činí 3,7 % z výše investice a je zamýšlena její čtvrtletní výplata. Skutečná výše renty však závisí na inkasu nájemného a nákladech společnosti. V případě výpadku inkasa nájemného nebo nutnosti neočekávaných výdajů překračujících rezervy společnosti nemusí být uhrazena v očekávaném čase, v očekávané výši nebo vůbec.

Jaký je očekávaný výnos?

Očekávaný výnos je 8,1 až 12,5 % p.a. Předpokládané zhodnocení nezohledňuje daň z příjmů právnických osob placenou jednotlivými subjekty ani případnou daň z podílů na zisku. Výnos je očekávaný, nikoli garantovaný.

Jak dlouho investice trvá?

Investiční horizont je nastaven na 3 roky.

Jaké jsou poplatky?

Poplatek za investici činí 1 % z investované částky. Správcovský poplatek je 0 % p.a.

Jak probíhá úpis?

Úpis 2 000 000 akcií probíhá v osmi tranších po 250 000 akciích. Sbírka každé tranše trvá 3 měsíce od jejího vystavení. Cílová částka je 40 498 000 Kč.

Jaká je hodnota portfolia a za kolik se pořizuje?

Kombinovaná tržní hodnota osmi nemovitostí byla nezávisle stanovena na přibližně 44,5 mil. Kč (Valuo.cz k září 2026, resp. RSM CZ a.s.). Portfolio se pořizuje za 42,3 mil. Kč, tedy s diskontem přibližně 5 %. Ocenění jednotlivých nemovitostí jsou na této stránce ke stažení.

Investuje do projektu i partner?

Ano. Housing alfa s.r.o. vkládá do projektu vlastní zdroje ve výši 2,5 mil. Kč. Spolu s investorským úpisem 40 498 000 Kč tvoří zdroje celkem 42 998 000 Kč, které pokrývají kupní cenu 42,3 mil. Kč a rezervu na poplatky a mimořádné výdaje.

Kdo v projektu vystupuje?

Vlastníkem portfolia je Housing alfa s.r.o. ROIER Investiční 1, a.s. je společností, jejímž cílem je akvizice podílu na společnosti Housing alfa s.r.o. v rámci projektu skupinového investování (ekvitního crowdfundingu). Správu nemovitostí zajišťuje NOVA NEST s.r.o. ze skupiny AssetHouse.

Jak proběhne exit a výplata investorům?

Exit bude realizován refinancováním, případně prodejem části či celého portfolia. Z takto získaných prostředků proběhne vypořádání s investory a distribuce zisku.

Kde se nemovitosti nacházejí?

V osmi lokalitách v šesti krajích: Praha 9 Prosek, Kladno a Příbram (Středočeský kraj), Turnov (Liberecký kraj), Bakov u Studnice (Královéhradecký kraj), Vimperk a Markvarec u Českého Rudolce (Jihočeský kraj) a Stanislavice u Českého Těšína (Moravskoslezský kraj).

Investujte do portfolia Housing alfa

Investice je dostupná od 1 000 Kč prostřednictvím platformy ROIER. Podrobné informace najdete v investorské brožuře.

Investovat přes ROIER Stáhnout brožuru (PDF)

Kontakt
E-mail: office@assethouse.cz